Симферопольское ш., 34 км от МКАД
Аина СНТ, Подольск гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., 2014 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,47 млн → дом ≈2,03 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈8,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16475
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 358 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 467 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 033 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Аина СНТ | 10 сот. | 4 790 000 | 479 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лопатино СНТСН | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 12,3 сот. | 3 299 000 | 268 211 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 13,4 сот. | 4 200 000 | 313 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 6,7 сот. | 2 100 000 | 313 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Валищево д. | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Валищево д. | 19,4 сот. | 6 599 000 | 340 155 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Валищево д. | 21 сот. | 8 500 000 | 404 762 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 107 215 / 170 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 106 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 890 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 458 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -317 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Романцево д. | 40 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Фаворит КП | 40 м² | 5,3 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Полянка СНТ | 41 м² | 6,4 сот. | 3 450 000 | 84 146 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Гривно СНТ | 40 м² | 4,4 сот. | 4 700 000 | 117 500 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Испытатель-2 СНТ | 40,6 м² | 4 сот. | 4 250 000 | 104 680 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Березка-2 СНТ | 40,4 м² | 4,2 сот. | 3 300 000 | 81 683 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Коледино СНТ | 40 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | 40 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Берёзка-7 СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Весна-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 390 000 | 109 750 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, плодородная земля. На участке имеется поливочная вода, в самом СНТ находится колодец с питьевой водой. На территории есть заезд для автомобиля, отлично помещается 2 машины. Удачный асфальтированный подъезд к самому участку. СНТ находится под охраной, заезд с пульта. Невысокие взносы, доброжелательный председатель. На территории самого СНТ действует круглогодичный магазин. Отличное транспортное сообщение: быстрый выезд на трассу А-107 (бетонка), ЦКАД, скоростное Симферопольское шоссе. Остановка общественного транспорта прям около СНТ, от которой ходит круглогодичный транспорт до МЦД "Подольск". Многие соседи проживают круглогодично.