Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Изумруд СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60 м², участок 6,4 сот., бревно, 2019 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 62 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈30 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Авангард ≈1,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16472
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 247 697 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 585 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 015 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Изумруд СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевские Дачи ДНП | 50 сот. | 19 990 000 | 399 800 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка д. | 19 сот. | 6 000 000 | 315 789 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильевские Дачи ДНП | 9,8 сот. | 4 500 000 | 459 184 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефедово д. | 6,4 сот. | 2 310 000 | 360 937 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Каменка д. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильевские Дачи ДНП | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Васильевские Дачи ДНП | 10 сот. | 8 900 000 | 890 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Каменка д. | 17 сот. | 2 300 000 | 135 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 69 355 / 93 750 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 300 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 085 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 870 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 440 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 30 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Окская Слобода ДПК да: «санузла» + «мебелировано» | 60 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 62 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Медик-1 СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 69 355 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Луч СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 64 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137616180 Продаётся уютный бревенчатый дом идеальное место для круглогодичного проживания и отдыха на природе! Дом построен из оцилиндрованного бревна (ОЦБ) диаметром 220 мм из ели такой материал не только выглядит эстетично, но и отлично сохраняет тепло. Надёжный ленточный бетонный фундамент (глубина 1,5 м, толщина 0,6 м) смонтирован не только по периметру, но и под несущими стенами это гарантирует долговечность и устойчивость постройки. В доме комфортно жить в любое время года: он тёплый и полностью готов к проживанию. К дому примыкает просторная терраса площадью 9,5 кв. м отличное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с семьёй и друзьями. С другой стороны дома расположен навес площадью 11 кв. м: он станет удобной зоной для отдыха. Участок продуман с точки зрения удобства и функциональности: свободен от лишних насаждений есть только 3 яблони, которые станут приятным дополнением к отдыху; есть колодец собственный источник воды; предусмотрена двухуровневая бытовка площадью 7 кв. м для хранения садового инвентаря и инструментов. Одно из главных преимуществ участка прямой выход в лес с северной стороны. Благодаря такому расположению участок не затенён, а близость леса подарит ощущение уединения и позволит наслаждаться прогулками на свежем воздухе. Инфраструктура и транспортная доступность делают дом ещё более привлекательным: до шоссе прямой подъезд прямо до СНТ; до ж/д станции "Авангард" 30 минут пешком; до города Серпухов всего 10 минут на машине; рядом с СНТ магазин, аптека и пункты выдачи маркетплейсов. Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям: электричество 15 кВт; доступен WiFi; установлена ТВантенна. Важно: дом зарегистрирован как жилой в нём можно прописаться. Не упустите шанс стать владельцем комфортного дома в живописном месте звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Для приобретения данного дома в ипотеку оформите заявку в нашем офисе. Банки партнеры Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа банк. Покупая дом с компанией Семь Высоток, вы получаете: безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все наши сделки застрахованы.