Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Экономика-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 17 м², участок 10 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 57 тыс.–333 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈40 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −262 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈3,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16471
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 568 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 216 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 81 412 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Чеховское СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чеховское СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапова Охота СТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапова Охота СТ | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Верхнее Пикалово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Верхнее Пикалово д. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пикалово СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пикалово СНТ | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полигон СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 40 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 150 000 / 333 333 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 485 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 361 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 236 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 988 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -262 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Снежная Долина СНТ | 18 м² | 12,9 сот. | 6 000 000 | 333 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Лисичкин очаг КП | 16 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 156 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Аграрник СНТ | 20 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | 20 м² | 8 сот. | 3 690 000 | 184 500 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.1 км | Венюково СНТ | 15 м² | 5 сот. | 850 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | 20 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.9 км | Надежда СНТ | 20 м² | 10 сот. | 3 990 000 | 199 500 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Надежда СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 109 524 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Берег Вяземских КП | 12 м² | 6,2 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с летним домиком. Участок ровный, правильной формы. Площадь участка - 10 соток. Электричество заведено от снт (8 кВт), вода - скважина. На участке расположен летний дом: одна комната и кухня. Душ с печкой в отдельном