Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Шарапово с., Чехов гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈336 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 40 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈8,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16470
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 20 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 657 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 264 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 336 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шарапово с. | 17 сот. | 3 350 000 | 197 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 7,5 сот. | 1 790 000 | 238 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 7,5 сот. | 1 659 000 | 221 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 129 032 / 277 778 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 662 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 579 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 496 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 330 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -330 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Юг СНТ | 16 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | огородные участки Ветеран | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Строитель СНТ | 15 м² | 4,4 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Шарапово д. | 15 м² | 5,7 сот. | 2 990 000 | 199 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Спутник СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Новоселки пос. | 18 м² | 7 сот. | 1 150 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Химик СНТ | 11 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Березки СНТ | 18,6 м² | 4,5 сот. | 2 400 000 | 129 032 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Труд СНТ | 10,8 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 277 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 08.08.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в с. Шарапово Чеховского р-н. Участок 6 соток с основанием под фундамент капитального дома, участок ровный огорожен забором. На участке расположена небольшая дачная бытовка к которой подведено электричество 15 квт, так же на участке расположен колодец на 10 колец и уличный с/у. Вся необходимая инфраструктура в 5 минутах езды на авто: школа, детский сад, банный комплекс, магазины продуктов.