Объект №16469 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Полянка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен уютный деревянный дом площадью 48 м2 (не зарегистрирован), обшитый сайдингом.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −721 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16469

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 6 соток в Снт "Полянка" Серпуховского района Московской области. На участке расположен уютный деревянный дом площадью 48 м2 (не зарегистрирован), обшитый сайдингом. Дом отлично подойдет для сезонного проживания и отдыха. На участке имеется: деревянный дом 48 м2; собственный колодец с водой; летний душ; туалет; отдельная летняя кухня; ухоженная территория. Для любителей сада уже растут плодовые деревья и кустарники: яблони; груша; вишня; крыжовник; малина; смородина. Каждый сезон участок будет радовать вас свежими ягодами и фруктами. Это отличное место для спокойного отдыха вдали от городской суеты, семейных выходных, садоводства или летнего проживания. Преимущества: тихое, зеленое Снт; хорошие соседи; участок полностью готов к использованию  можно приезжать и отдыхать с первого дня. Звоните! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время.