Объект №16465 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Фиалка СТ, Чехов гор. округ
Дом 55,7 м², участок 8 сот., щитовой, 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 888 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈914 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16465

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый участок 8 соток в СНТ "ФИАЛКА", Моковская область, Чеховский район (рядом деревня Бавыкино). На участке расположен летний жилой дачный домик 55,7 м2 с террасой. Жилой дом имеет 2 этажа, обшит сайдингом, пластиковые окна. Дом щитовой, фундамент - кирпич, крыша - металлочерепица. Внутренняя отделка - вагонка. Планировка: 1-ый этаж - кухня-столовая, 2 комнаты; 2-ой этаж/мансардный - большая комната. На участке также расположен сарай и баня (требуется ремонт). Коммуникации: электричество (заведёно во все строения). Водоснабжение - скважина на 20 метров. Участок ровный, квадратный, ухоженный, растут кустарники (прекрасная черная смородина, крыжовник, голубика), деревья, цветы (изумительная розовая гортензия. Участок огорожен забором (требуется ремонт). Территория СНТ в темное время суток освещается. Организован цннтрализованный выаоз мусора. В шаговой доступности лес. Рядом расположены продуктовые, строительные магазины и рынки. Членские взнос и оплата электричества вносятся своевременно, один собственник. Станция электрички г. Чехов. Торг умстен.