Объект №16457 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Воронино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 21 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 17.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,34 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16457

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается абсолютно жилой дом в Снт для круглогодичного проживания с возможностью прописки, регистрацией. Отопление: электрокотел и печь. Вода (горячая, холодная), туалет, душевая кабина в доме. Газ балонный. Окна: стеклопакеты. Электричество 15 квт, деревенский тариф. Wi-fi роутер. На участке: парковочное место на 2 машины, 2 колодца, теплица, каркас мастерской, лесок с грибами, пруд с рыбой и сад. Круглогодичный подъезд к Снт с автоматическими воротами и охраной. Дом продается со всей бытовой и садовой техникой. Вариант "заезжай и живи".