Объект №16456 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Правое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дача 66 м², участок 8,1 сот., пенобетон.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 24.09.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Авангард ≈4,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16456

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт Полянка, граничит с дер. Правое Ящерово. Снт не большое, дружное (всего 26 участков), огорожено забором с автоматическими воротами, есть круглогодично проживающие. Наш участок граничит с лесом. Дом из пеноблоков с капитальным фундаментом и деревянной пристройкой-верандой. Перекрытия деревянные балки, Высокие потолки, инфракрасное электрическое отопление. На участке бочка для полива (централизованное наполнение), у соседей скважины. Сделать скважину и канализацию 300т. Р., контакты дам. На участке кусты крыжовника, смородины, малины. На дом и участок отдельные документы, все зарегистрированы в Мфц с геопривязкой. Можно получать почтовый адрес и прописываться.