Объект №16454 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Лесовод ТСН, Чехов гор. округ
Дача 55,5 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈386 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,32 млн → дом ≈483 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чехов ≈1,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16454

Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в м. О Чехов, в уютном Снт "Лесовод", недалеко от города Чехов. На участке площадью 6 соток, расположен дом, площадью 55,5 кв. М. Дача двухэтажная, щитовая. Планировка первого этажа: терраса, кухня, комната. На втором этаже одна просторная комната. Коммуникации: дом заведен свет (5квт), на участке летний водопровод (сезонная вода), в Снт есть своя колонка с круглогодичной водой. Участок огорожен, на участке расположен туалет, хозблок, посажены плодовые деревья и кустарники. В Снт есть интернет, планируется газификация. Въезд в Снт через автоматические ворота, видеонаблюдение, круглогодичный подъезд, дороги зимой чистят, многие проживают круглогодично. Снт расположено в окружении леса, отличное предложение для любителей грибной охоты и лыжных прогулок. Живописное и экологичное место для отдыха от городской суеты. До Чехова 5 минут на авто, пешком до города и ж/д станции примерно 20 минут.