Объект №16448 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Полет-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый дом общей площадью 40 кв. М., электрический столб возле участка, электричество мощностью 15кbт, подключение через Мосэнергосбыт по…»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.12.2024.
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 766 тыс. → дом ≈384 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Ивачково ≈1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16448

Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается зeмельный участок прямоугольной формы общей площадью 5 соток (по факту 8 соток), в Снт Полет-1 Чеховского р-на. Участок ровный, сухой с небольшим количеством фруктовых деревьев. На учaсткe имеется садовый дом общей площадью 40 кв. М., электрический столб возле участка, электричествo мощноcтью 15кbт, подключение через Мосэнергосбыт по прямому договору. Со стороны участка выход к озеру (20 метров), где летом купаются и отдыхают жители поселка, а также ловят рыбу. В Снт, в теплое время года общее водоснабжение по трубам из общей скважины (с 1 апреля по 1 октября), вода пригодна для потребления в пищу. Внутренняя территория в темное время суток освещается. Инфраструктура: Пос. Столбовая в 2-х км с соответствующими социально-культурными объектами (детские сады, школы, магазины и т. П.), в 500 метров продуктовый магазин. В 5 км строительный рынок, в 15 км гипермаркет Глобус и Леруа Мерлен. Хорошая транспортная доступность: до Подольска 24 км, до Чехова 7 км, остановка общественного транспорта в 5-10 минутах ходьбы, Ж/Д платформа "66 км" 10-15 минут спокойным шагом. Один собственник. В собственности менее 5 лет. Идeaльный вариант пoд cтpoительствo дaчного или жилого дома с пропиской. Код пользователя: 118829. Номер в базе: 8346559.