Симферопольское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- на участке расположено озеро, предназначен для капитальных строений.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 780 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чернецкое ≈6,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16447
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 10.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 978 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 13,5 сот. | 20 000 000 | 1 481 481 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Масново-Жуково д. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 9,3 сот. | 1 350 000 | 145 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 16,4 сот. | 2 500 000 | 152 439 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 11 сот. | 5 693 130 | 517 557 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 15,6 сот. | 1 700 000 | 108 974 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 10,5 сот. | 1 800 000 | 171 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 23 сот. | 2 500 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково СТ | 12 сот. | 1 499 000 | 124 917 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок под коммерческие нужды. Массив полностью приведен в порядок, работал бульдозер и экскаватор, остались работы грейдера, которые будут выполнены в ближайшее время. Гостиницы и мини-отели. Базы отдыха, кемпинги или глемпинги. Туристические комплексы. Банные комплексы. Или просто под частную усадьбу. Общий массив 240 соток, участки от 6 соток. С нас дороги и общественные зоны, с вас интересные строения и дома для будущих гостей. Весь массив запланирован под туристический городок. По соседству платная рыбалка Место Клева. Также на территории есть пруд. Московская область, Чеховский район, в районе деревни Маскерано-Жуково. 55 км. От мкада по Калужскому или Симферопольскому шоссе. 5 км. От границ Новой Москвы. Кадастровым номер массива50:31:0020101:4741. Функциональная зона Р-5 (зона объектов отдыха и туризма). Вид разрешенного использования: Туристическое обслуживание 5.2.1 (Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей). - на участке расположено озеро, предназначен для капитальных строений. Документы готовы к сделке. Собственник. На руках следующие документы: - Выписка Егрн. - Градостроительный план земельных участков. Так же есть дополнительные справки от: Комитета лесного хозяйства, Министерства экологии и Фонда геологоразведки и вся история по данному массиву.