Объект №16445 · дом · снято

Симферопольское ш., 35 км от МКАД
Зыкеево д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −212 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Молоди ≈6,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16445

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2002 году. Общая площадь составляет 40 м2, на участке площадью 8 соток. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Торг предлагайте. В доме электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация представлена септиком. Газопровод проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Участок ухожен, вокруг много зелени и цветов. На территории также имеется небольшой сарай. Дом окружен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Отличное место для комфортного проживания в спокойной обстановке.