Объект №16443 · дом · снято

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Люторка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 100 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 83 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 64 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,75 млн / целевая ≈7,87 млн / пессимист. ≈7 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,46 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Чехов ≈3,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16443

Рейтинг 75/100 · уверенность 83 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный бревенчатый дом в живописном Снт, всего в 10 минутах от ж/д станции Чехов и 5 минутах от Симферопольского шоссе. Асфальтированный подъезд, газ по границе участка, все коммуникации разведены. Участок 7 соток с плодоносящим садом (яблони, слива, вишня), ягодными кустарниками, теплицей, колодцем и дополнительным жилым вагончиком  два полноценных жилых объекта на территории! Строили для себя  надежно и на века! Дом, возведенный собственником вручную с полным контролем качества. Дом полностью утеплен, заведена и разведена электрика. Внутри бревна уже качественно отшлифованы. Продуманная планировка: 1 этаж: ванная комната, отдельный туалет, уютная гостевая, парная с установленной печью и функциональная пристроенная кухня с удобным выходом на участок. 2 этаж: коридор, две светлые комнаты и изюминка дома  балкон с панорамным видом на вековой лес. Также есть чердак в полный рост, который можно использовать как зону хранения. Важная информация для покупателей: Дом требует завершения строительных и отделочных работ (необходимо вырезать проемы и вставить окна, сделать финишную косметику и разводку остальных коммуникаций). Заехать и сразу расставить мебель не получится  объект ждет хозяина, который завершит финальные штрихи под свой вкус и бюджет, получив взамен безупречный по качеству деревянный дом. Дом полностью утеплён, с готовой электрикой и газом по границе участка. На первом этаже  ванная, отдельный туалет, парная с печкой, гостевая и пристроенная кухня  удобная и функциональная, с выходом на участок. На втором  две светлые комнаты, коридор и чердак в полный рост. Изюминка  балкон с панорамным видом на лес. В 10 минутах пешком  пруд и лес с грибами. Свободная продажа, возможна прописка. Приглашаем на просмотр  почувствуйте атмосферу уюта и природы! Арт. 139086008.