Объект №16441 · дом · снято

Калужское ш., 85 км от МКАД
Заповедный Берег - 2 КП, Серпухов гор. округ
Дом 19 м², участок 7,3 сот., 2021 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 451 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈13,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16441

Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Маленький дачный домик на идеально ровном ухоженном огорожденном участке 7.26 соток. Септик 4 бетонных кольца, вода уходит, водопровод свой на участке отсутствует, по договоренности проведена вода от соседского дома (моего же). В домике мини кухня, электричество, чистый, теплый, заезжай и живи. Хорошие соседи, мы же семьей)) и еще одна русская семья, в целом весь тсн очень дружный. 1 собственник. Рядом река Нара, до Оки 15 мин, вокруг заповедный лес, тишина. Удобный выезд на трассу, магазины в пешей доступности, супермаркеты 5 мин на авто.