Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Автомосквич СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 42,7 м², участок 6 сот., дерево, 2008 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Авангард ≈5,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16440
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 265 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Трансгаз СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 8 сот. | 995 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 16 сот. | 1 990 000 | 124 375 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 14 сот. | 779 800 | 55 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 13 сот. | 2 700 000 | 207 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 6 сот. | 548 000 | 91 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомосквич СНТ | 10 сот. | 375 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Костино д. | 10,4 сот. | 3 126 000 | 300 577 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 754 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 61 111 / 91 954 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 863 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 720 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 577 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 290 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -291 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Мостовик СНТ | 43,5 м² | 7,5 сот. | 4 000 000 | 91 954 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Элерон СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 555 000 | 60 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Люблинский садовод СТ | 36 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Орбита СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 315 000 | 61 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем летний дом вариант для дачи или спокойного времяпрепровождения на природе. Что входит в предложение: Участок: 6 соток. Дом: летний, пригоден для сезонного проживания. Коммуникации: в доме проведены свет, вода и канализация можно сразу пользоваться. Дополнительно: на участке расположена баня идеально для отдыха и встреч с близкими. Важные нюансы: За домом и участком несколько лет не ухаживали, поэтому территория требует благоустройства и наведения порядка. Это вариант для тех, кто хочет обустроить дачу под себя. Собственник один, документы предоставляются при просмотре. Разумный торг уместен.