Симферопольское ш., 42 км от МКАД
Детково д., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 919 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 49 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −178 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ивачково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16438
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 19.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 919 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 081 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 033 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Детково д. | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 8,1 сот. | 1 190 000 | 146 914 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Масловка д. | 7,9 сот. | 3 200 000 | 405 063 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 860 / 81 504 / 126 667 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 652 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 519 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 387 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -178 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Сокольники СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Росинка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Милягино СНТ | 30,7 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 860 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Салют-2 СНТ | 27 м² | 6,1 сот. | 5 000 000 | 185 185 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Березка-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 81 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Патриот СНТ | 38 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 57 895 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача 6 соток с небольшим летним домом. На участке много плодовых деревьев и кустарников, цветников. Закрытая территория Снт Автомобилист. Удобная транспортная доступность.