Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 53 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 919 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈516 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ивачково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16436
Рейтинг 59/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 22.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 19.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 919 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Детково д. | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 8,1 сот. | 1 190 000 | 146 914 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Детково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Масловка д. | 7,9 сот. | 3 200 000 | 405 063 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 106 667 / 141 243 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 776 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 587 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 398 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 021 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 516 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Дубки СНТ | 36 м² | 8,3 сот. | 3 980 000 | 110 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дубрава СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 127 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Столбовая пгт | 35 м² | 3,6 сот. | 3 125 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Репниково д. | 36 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 102 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Родничок СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ходаево д. | 37 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 121 622 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дмитровка д. | 40 м² | 4 сот. | 5 150 000 | 128 750 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Троицкое с. | 35 м² | 6,2 сот. | 2 150 000 | 61 429 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Молоди с. | 33,7 м² | 6,3 сот. | 2 600 000 | 77 151 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 690 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 2 600 000 (−90 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный участок правильной формы 6 соток, с домиком, г. о Чехов, территория снт Автомобилист ( д. Детково). Электричество заведено на участок. В деревнe в шаговой дoступности есть магазины, оcтaновки oбщecтвеннoго тpaнспортa и ж/д 66 км. - 7 км до Чexoвa, на Cтaром Cимфеpопольcкoм шоссе. 40 км от МКАД. Фруктовый сад: яблони, груши, сливы Дополнительные вопросы по телефону. Агент: Фоминых Виктория. Лот: 106925