Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Малинка СНТ, Подольск гор. округ
Дом 30 м², участок 2,6 сот., SIP-панели, 2023 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 52 %
Земля ≈407 тыс. ₽/сот. × 2,6 сот. = 1,06 млн → дом ≈441 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 87 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈6,9 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16435
Рейтинг 82/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 407 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 059 000 ₽ (2,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 441 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сынково с. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сынково с. | 5 сот. | 3 500 772 | 700 154 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сынково с. | 5,2 сот. | 2 400 000 | 461 538 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сынково с. | 7,1 сот. | 2 000 000 | 281 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 9 сот. | 4 265 000 | 473 889 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 6,5 сот. | 2 730 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 10 сот. | 4 699 000 | 469 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сынково с. | 8 сот. | 3 224 000 | 403 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 86 786 / 110 526 / 133 779 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 724 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 528 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 136 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 261 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Чулпаново д. | 29,9 м² | 3,2 сот. | 4 000 000 | 133 779 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Железнодорожный пос. | 28 м² | 3 сот. | 2 430 000 | 86 786 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Салют-2 СНТ | 38 м² | 3 сот. | 4 200 000 | 110 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1671193. Ищете уютную и комфортную дачу по доступной цене? Вашему вниманию предлагается дача в селе Сынково, городской округ Подольск, Московская область. Построенный в 2023 году из современных SIP-панелей, этот одноэтажный домик площадью 30 квадратных метров идеально подойдёт для молодой семьи или одинокого человека. Жилая площадь составляет 15 квадратных метров, а кухня 4 квадратных метра. Высота потолков 2,7 метра создаёт ощущение простора. Дом имеет косметический ремонт, что позволяет сразу заехать и наслаждаться природой. Или при желании легко адаптировать пространство под свои вкусы. Участок площадью 2,59 соток расположен в СНТ "Малинка", подъезд к нему асфальтированный. Электричество уже подведено, отопление электрическое. Водоснабжение привозное, что следует учитывать при планировании быта. Это отличное предложение для тех, кто ищет спокойное место для отдыха вдали от городской суеты, но при этом не хочет жертвовать комфортом. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.