Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Селино д., Серпухов гор. округ
Дом 10 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 39 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 724 тыс. → дом ≈776 тыс. ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 96 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — рядом; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ока ≈7,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16433
Рейтинг 27/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 368 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 724 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 776 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селино д. | 12,7 сот. | 3 500 000 | 275 591 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селино д. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селино д. | 15 сот. | 1 690 000 | 112 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селино д. | 12 сот. | 1 280 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вечери д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вечери д. | 8 сот. | 398 800 | 49 850 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мещериново д. | 8 сот. | 394 000 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вечери д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шепилово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мещериново д. | 22 сот. | 4 550 200 | 206 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 95 833 / 95 833 / 95 833 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 км | Берег Вяземских КП | 12 м² | 6,2 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЕН АВАНС ! Создайте своё семейное счастье на участке в Серпуховском районе деревни Селино!Продаётся участок мечты в живописнейшем месте Подмосковья, где земля уже подготовлена для вашего богатого урожая: плодородная почва + удобные теплицы+ много посадок !Новый добротный забор защитит вашу территорию, на которой уже есть удобства для ведения хозяйства: сарай, погреб для консерваций и заготовок.Из коммуникаций: электричество подведено.Деревня газифицирована!!!(у соседей рядом газ есть). Дорога благоустроенная, проезд круглый год обеспечен.В деревне находятся рядом: магазинчики, пункты Ozon и Wildberries, всё необходимое доступно и близко.Поблизости протекают чистые воды реки Оки, окружающие красоты лесов подарят отдых и релакс. В шаговой доступности современная База Отдыха,где можно погулять и поплавать в бассейне. По документам- 1 взрослый собственник, без обременений.Назначение -Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство. Не СНТ, не КП! Есть возможность увеличить участок по согласованию с администрацией. Очень тихое живописное место для постоянного проживания или дачи,где много лет растут плодово- ягодные деревья и кустарники, ягоды. Этот участок ждёт вас, чтобы стать вашим местом силы и вдохновения! Разумный ТОРГ !Создавайте свою сказочную жизнь в гармонии с природой. Приглашаем осмотреть объект лично, показ по предварительной договоренности. покупателей !