Симферопольское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Чайка СНТ, Чехов гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «небольшой жилой дом,»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 1,82 млн → дом ≈483 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Луч ≈3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16432
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 53 % | 7.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 63 % | 9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 817 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 483 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волосово д. | 10 сот. | 2 280 000 | 228 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кулаково д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кулаково д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубрава у озера дп | 13,5 сот. | 3 900 000 | 288 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волосово д. | 16,6 сот. | 4 100 000 | 246 988 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кулаково д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волосово д. | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волосово д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волосово д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уникальный земельный участок с выходом в лес и собственным прудом! Площадь участка 10,87 соток, категория СНТ. Участок расположен в тихом, зелёном месте, фактически в окружении леса, что создаёт ощущение уединённости и загородного комфорта. Используется с 1996 года, один собственник, участок ухожен и обжит. На территории земельного участка расположены: небольшой жилой дом, бытовка, колодец, летний душ, туалет, грядки, фундамент под второй дом отличная возможность для расширения или строительства второго дома. Участок полностью освоен и засажен: черная и красная смородина, крыжовник, несколько сортов малины, жимолость, клубника, виноград, декоративные кустарники и многолетние цветы. Это действительно живой, плодоносящий сад, а не пустой участок. Преимущества участка Свой выход в лес идеальное место для прогулок, и сбора грибов (открыл калитку, вышел в лес и сразу начал собирать грибы). Пруд по границе участка, в пользовании только для двух домов редкое преимущество. Правильная прямоугольная форма удобно для любого проекта. Электричество подключено. Газ по границе участка. Круглогодичный удобный подъезд. Соседи построены, беспроблемные. Рядом лес и второе большое озеро чистый воздух, красивые виды. Закрытое СНТ, въезд по пропускам безопасность и порядок. Документы готовы, быстрый выход на сделку. Просмотр в любое удобное время.