Объект №16430 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Росиночка СНТ, Чехов гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −860 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16430

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Станция Шарапова Охота Чеховский район. Продается летний домик, щитовой в Снт Заря. Можно прописаться. Есть межевание. Дом и участок по одному адресу. Все документы на руках, готовы к сделке. Сами живём рядом, соседний участок. Участок 6 соток, ровный газон, сухой, садовые дорожки. Парковка на 2 машины. Дом летний 6 на 4 зарегистрирован плюс пристройка кухня 2 на 3, удобная лестница на второй этаж. Две комнаты: на первом комната большая. На втором этаже небольшая комната. Мангальная зона. 2. Забор с 4 х сторон, евро штакетник, ворота для машины. 3. Водоснабжение центральное с апреля по октябрь. 4. Парник 6 на 3. 5. Душ летний, туалет био на улице. 6. На участке все деревья защищены металлическими грядками. А. 4- Туи. Б. 1-Черешня. В. 2-Ирги. Г. 3-сливы. Д. 5-Яблонь. Е. Ежевика. Ж. Малина. З. Клубника 2 грядки. И. Смородина красная, белая, черная. К. Сирень. Л. Вишня. М. Черноплодная рябина. Г. Огурцы, помидоры, зелень и арбуз в парнике. 7. Территория охраняется, въезд через брелок или телефон. На территории видео-наблюдение на всех улицах. 8. Пруд-рыбалка, лес рядом-грибы ягоды. 9. Футбольное поле. 10. Магазин на территории + привозят деревенские продукты. 11. Хорошие добродушные соседи, спокойные. Торг разумный возможен. Годовой взнос -10000 руб. Отличное место для летнего времяпровождения. На электричке от станции Шарапова Охота автобус или такси,3 км (5 минут). Удобный подъезд на машине бесплатная скоростная трасса по Симферопольскому шоссе.