Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Пролетарский пос., Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 4 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 495 тыс. → дом ≈405 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈107 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. пл. 92 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16428
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 9.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 820 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 495 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 405 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пролетарский пос. | 4,3 сот. | 600 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное-1 СНТ | 4,4 сот. | 1 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 15 сот. | 3 000 050 | 200 003 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 8 сот. | 3 850 000 | 481 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 6,4 сот. | 765 170 | 119 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 6,6 сот. | 785 000 | 118 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 7,6 сот. | 1 185 000 | 155 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 12 сот. | 1 470 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пролетарский пос. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пролетарский пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 950 / 83 224 / 122 500 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 590 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 431 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 272 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 107 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Химик СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Серпейка СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Родник СНТ | 20 м² | 5 сот. | 999 000 | 49 950 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Ногина-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | огородные участки Ветеран | 20 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | огородные участки Ветеран | 20 м² | 6 сот. | 1 530 000 | 76 500 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Строитель СНТ | 20 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | 50 лет Октября СНТ | 20 м² | 4,5 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пролетарский пос. | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу с ухоженным участком! Есть маленький домик, свет подведен к домику. Вода и туалет на улице. Пристроена к домику беседка. Множество посадок, цветов. Подьезд хороший. До посëлка 5 мин пешком. Там вся инфраструктура. Звоните расскажу, покажу!