Объект №16425 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Игнатьево д., Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 20 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,47 млн → дом ≈733 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −401 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈11,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16425

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом  кемпинг 30 м. Кв. В коттеджном поселке "Нара Риверсайд" на участке земли 20 сот. Собственный выход к реке Нара с своим пляжем. В поселке асфальтированная дорога, грунтовая дорога подходит не посредственно к участку. Электричество подведено 15 киловатт. Септик на участке. Имеется сантехника в доме. Фундамент винтовые сваи. Так же сваи забиты под будущую террасу. Кровля металлочерепица. Рядом в шаговой доступности искусственный водоем с рыбой. Недалеко грибные места. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного строительства; для иных видов сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер 50:32:0030118:4617 Координаты 55.021787, 37.306482 Расположен на юге Московской области в пятнадцати минутах езды от города Чехов. Все необходимые социальные объекты находятся в 2,5 км от поселка  супермаркет, школа, детский сад, медицинское учреждение, организации, оказывающие бытовое обслуживание. В семи минутах езды от поселка расположены несколько магазинов фермерских продуктов, производство авторских сыров, рыболовный клуб, конные прогулки и объекты исторического наследия, которые открыты для посещения. К участку подходят на кормежку молодые оленята. Возможна в ипотеку. Один собственник, чистая продажа, материнский капитал не использовался. Участок с выходом на реку. Участок с видом на воду. Участок у реки в Подмосковье. Участок у воды. Участок у реки. Участок на воде. Участок на реке. Участок у воды в Подмосковье.