Симферопольское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Лопатино СНТСН, Подольск гор. округ
Участок 12,3 сот.
Дом по описанию: «Это идеальные параметры для ландшафтного дизайна и расположения любых строений.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈285 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Львовская ≈8,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16424
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 75 % | 10.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 511 000 ₽ (12,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лопатино СНТСН | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопатино СНТСН | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопатино СНТСН | 13,4 сот. | 4 200 000 | 313 433 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопатино СНТСН | 6,7 сот. | 2 100 000 | 313 433 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лопатино СНТСН | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лопаткино д. | 12,3 сот. | 3 500 000 | 284 553 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лопаткино д. | 9 сот. | 3 210 000 | 356 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аина СНТ | 5 сот. | 2 030 000 | 406 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопаткино д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аина СНТ | 10 сот. | 4 790 000 | 479 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 04.04.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 200 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Локация: Снт Лопатино (вблизи дер. Валищево и дер. Лопаткино). Престижное и экологически чистое направление. Описание Участка: Площадь: 12,3 сотки достаточно места для большого дома, сада и зоны отдыха. Геометрия: Ровный участок правильной прямоугольной формы (30х40 метров). Это идеальные параметры для ландшафтного дизайна и расположения любых строений. Уже на участке: Уютная бытовка (пригодится на время строительства). Собственный колодец с чистой водой. Две постройки с готовыми фундаментами. Коммуникации И Инфраструктура Снт. Живите с комфортом круглый год: Свет 15 квт уже подведен. Снт Лопатино обжитое и активно развивающееся место. Дороги: Прекрасный круглогодичный подъезд, внутри поселка дороги в отличном состоянии. Соседи: Многие живут здесь круглый год, что гарантирует безопасность и порядок. Логистика: Удобный и быстрый выезд на Москву вы не тратите время в пробках. Природа И Досуг: Место С Душой. Здесь природа буквально за порогом: Вокруг раскинулись живописный лес и поля. Совсем рядом река для отдыха и рыбалки. В шаговой доступности достопримечательности и Святой источник. Все необходимое рядом: в деревнях Валищево и Лопаткино есть магазины и бытовые сервисы. Юридический Блок: Всё Прозрачно. Мы подготовили все условия для безопасной и быстрой покупки: Один взрослый собственник. Полная стоимость в Дкп (никаких занижений и рисков). Документы полностью проверены и готовы к сделке. Оказываем профессиональную помощь в проведении сделки. Звоните сегодня! Участки такой правильной формы в развитых поселках это редкость. Организую показ в удобное для вас время, чтобы вы могли лично оценить красоту и уют этого места!