Объект №16423 · дом · снято

Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Никулино СНТ, Подольск гор. округ
Дом 61,7 м², участок 5,4 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 72 %
Земля ≈295 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,59 млн → дом ≈158 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 34 %, ROI 50 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Львовская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16423

Рейтинг 79/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 5,44 сотки в обжитом СНТ Никулино, д. Лучинское, г.о. Подольск 12 км от центра Подольска, ~35 км от МКАД по Симферопольскому/Варшавскому шоссе, рядом Малое бетонное кольцо. На участке зарегистрирован двухэтажный дом 61,7 м2, назначение жилой дом Дом пострадал при пожаре: сохранились фундамент, капитальные кирпичные стены и печной массив, кровля и перекрытия утрачены. Требуется восстановление или демонтаж цена это полностью учитывает. Фото текущего состояния в объявлении, фото до пожара для понимания, каким был дом и участок. Участок: 544 м2, ровный, полностью разработанный. Взрослый сад яблони, туи, хвойники, многолетники, плиточные дорожки, зона отдыха. Соседи с двух сторон, забор по периметру, круглогодичный подъезд. Документы: один собственник, обременений, арестов и притязаний нет, границы установлены. Выписки ЕГРН свежие. Отличный вариант, чтобы построить свой дом на готовом месте: свет, границы, сад и въезд уже есть. Прямая продажа, быстрый выход на сделку, помогу с показом в любой день.