Объект №16422 · дом · снято

Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Боровна СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 7,5 сот., 1998 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 539 тыс. → дом ≈761 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈11 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈14,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16422

Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок площадью 7,5 соток расположен в СНТ "Боровна" закрытом сообществе с контролируемым въездом через ворота с дистанционным управлением. Участок занимает выгодное положение на границе с лесом, что обеспечивает не только приватность, но и прямой доступ к природе. С одной стороны соседи отсутствуют, с другой территория примыкает к лесу, создавая ощущение уединенности. В шаговой доступности находится пруд, а в 500 метрах протекает река Боровна, что делает это место привлекательным для любителей рыбалки и спокойного отдыха. На участке присутствует дачный домик площадью 20 м2 с оформленными документами, а также беседка все готово для комфортного времяпрепровождения. Земля размежевана, категория сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство и огородничество. Участок подойдет тем, кто ценит тишину, природу и возможность заниматься садоводством без излишней суеты. Транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой до въезда в СНТ, а расстояние до ближайшего населенного пункта с инфраструктурой (магазины, аптека, остановка общественного транспорта) составляет 3 км. Электричество подведено, есть возможность организации сезонного или круглогодичного проживания при желании. Участок не требует дополнительных вложений в оформление все документы в порядке, границы четко определены. Это готовое решение для тех, кто ищет тихое место за городом с минимальными хлопотами по обустройству. Код пользователя: 152193 Номер в базе: 7339678