Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 61 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Чехов ≈0,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16417
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 216 512 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 299 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 901 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 525 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 31,6 сот. | 26 000 000 | 822 785 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,3 сот. | 9 800 000 | 796 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Пронино д. | 26,9 сот. | 2 990 000 | 111 152 | в продаже 20.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | 12,2 сот. | 11 000 000 | 901 639 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 5 000 000 | 943 396 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,2 сот. | 1 820 000 | 293 548 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 880 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 145 000 | 190 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 714 / 78 750 / 141 243 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 118 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 962 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 806 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 494 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -826 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Манушкино СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 38,4 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 96 354 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 42 м² | 3 сот. | 2 550 000 | 60 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Аксенчиково д. | 40 м² | 6,5 сот. | 3 150 000 | 78 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 49 м² | 5,2 сот. | 4 300 000 | 87 755 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Гидросталь СНТ | 33 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сергеево д. | 42 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 69 048 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лопасня СНТ | 36 м² | 7,3 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 50 м² | 4 сот. | 10 300 000 | 206 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продается дача в СНТ Подмосковье . Чеховского района, Московской обл., д. Скурыгино, 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе . Дом садовый 4X5. 2 этажа в хорошем состоянии, пригоден к проживанию. В доме печь (буржуйка ) , отапливает всю площадь.