Симферопольское ш., 96 км от МКАД
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 34,9 м², участок 6 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 619 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −983 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Приокская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16416
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 570 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Надежда СНТ | 5,8 сот. | 580 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 23 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 4 187 000 | 167 480 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 698 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 898 / 51 429 / 128 472 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 769 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 681 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 592 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 415 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -983 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Ланьшино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Колос СНТ | 32,9 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 85 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ланьшино д. | 34 м² | 6 сот. | 1 760 000 | 51 765 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дракино СНТ | 35 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Липицы с. | 35,4 м² | 5,2 сот. | 1 200 000 | 33 898 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ланьшино д. | 37 м² | 6 сот. | 1 725 000 | 46 622 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Щеболово д. | 40 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 36 м² | 5,2 сот. | 5 200 000 | 144 444 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 128 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Волково д. | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 100 000 (−350 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок 6 соток. Участок находится в СНТ НАДЕЖДА, Серпуховский р-н,Московской обл. На участке дом, построен в 2019 году с бруса,две спальни и кухня, в хорошем состоянии . Ещё на участке есть два дачных домика, две теплицы. Дом продается с мебелью.В шаговой доступности ж/д станция Приокская. Коммуникации:электричество и водоснабжение. Рядом лес. Преимущества:тихое место для отдыха.