Объект №16414 · дом · снято

Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Флора СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 149,7 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 2,09 млн ₽, снижали с 3,43 млн; первая цена 3,43 млн ₽ от 25.03.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 846 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 111 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈2,99 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,23 млн / целевая ≈14,61 млн / пессимист. ≈12,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,22 млн ₽, маржа 63 %, ROI 172 %.
⚠ ROI 172 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Авангард ≈1,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16414

Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок в СНТ Флора, рядом д. Воздвижинка, площадь ю 645 м2 (кадастровый номер 50:32:0040132:101), на участке построен дом размером 7*9 метров, назначение "жилой дом", общей площадью 149.7 м2 (50:32:0040132:534), подвал из ж/б блоков 40*60 (75 штук) по всей площади дома, стены выполнены в 1.5 кирпича, перекрытия железобетонные плиты, 2 этажа, планировка свободная. Кровля покрыта оцинкованным проф листом. Дом представляет собой надёжное капитальное строение с планировкой и отделкой под свои нужды. Отличная транспортная доступность в 15 мин пешком находится ж/д станция Авангард. На автомобиле до г. Серпухов 10 мин. Электричество по границе участка, прямой договор с электроснабжающей компанией, вода находится на глубине 12-15 метров. Напротив участка грибной лес. Один собственник, земля и дом оформлены.