Симферопольское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Солнечное СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «В домике разместились кухня-веранда и две комнаты;»
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈789 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Повадино ≈9,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16412
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 067 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 361 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 789 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сидориха д. | 7 сот. | 1 190 344 | 170 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясное СНТ | 6,7 сот. | 1 139 808 | 170 121 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидориха д. | 8 сот. | 1 570 000 | 196 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидориха д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидориха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сидориха д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесные Дали СНТ | 7,4 сот. | 2 100 000 | 283 784 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Афганец СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сидориха д. | 15 сот. | 5 555 000 | 370 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Единство СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный участок в живописном Чеховском районе Московской области Предлагаю приобрести дачный участок для отдыха и садоводства, расположенный в чистом с экологической точки зрения уголке Подмосковья. Дорога до участка За рулём добраться легко: примерно 51 километр от МКАД по быстрой трассе М-2 (Симферопольское шоссе). Без машины тоже удобно от железнодорожной станции Столбовая всего 15 км, на автобусе, а в пяти километрах находится большое село Троицкое, где есть магазины и всё необходимое. Что представляет собой СНТ Солнечное Товарищество огорожено, въезд оснащён автоматическими воротами, рядом дежурит сторож за сохранность можно не переживать. Главные дороги внутри СНТ заасфальтированы, проезды внутри засыпаны хорошим гравием. Снег зимой убирают регулярно, поэтому добраться до участка можно в любое время года. Ежегодные взносы небольшие около 10 тысяч рублей. Об участке (8 соток) Земля относится к категории сельхозназначения с разрешением на садоводство. Вдоль улицы поставлен прочный металлический забор, границы с соседями обозначены рабицей. Главная особенность в считанных метрах от участка шумит смешанный лес из сосен, елей и берёз. Они дают тень, освежающую прохладу в жару и создают атмосферу полного покоя. Поверхность земли оставлена в природном виде, без планировки. На участке растут и хорошо плодоносят крупные кусты многолетних садовых насаждений (яблони, черешня, крыжовник, смородина, земляника). Инженерные сети и быт На участке проведено и имеется электричество. Перспектива газоснабжения (газифицирована соседняя улица). В СНТ осуществляется вывоз мусора. Соседняя улица газифицирована. Дом (5,1 на 4 метра, один этаж) и хозяйственный блок (5,1 на 2,65 метров ) Обе постройки щитового типа, возведены в 2023/24 годах. Стены с утеплением, кровля держит и не протекает, внутри сохраняется сухость и уют. В домике разместились кухня-веранда и две комнаты; Имеется небольшой набор мебели, на кухне есть раковина (не подключена). Обстановку и технику оставляю в подарок. Дополнительная информация Приветливые интеллигентные соседи. Имеется возможность приобрести соседние земельные участки. Один взрослый совершеннолетний собственник. Объект без обременений, приобретался 3 года назад и продается в связи с наличием другой дачи. Свяжитесь со мной расскажу всё подробно и покажу участок вживую! Продаю сам, без посредников. Услуги риелторов и перекупщиков не требуются, просьба не беспокоить.