Симферопольское ш., 96 км от МКАД
Дружба СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 43 м², участок 9 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 752 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь.
До ст. Ока ≈15 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16410
Рейтинг 5/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 752 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 977 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 930 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Биоприбор СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Биоприбор СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Митинские Овраги СНТ | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Митинские Овраги СНТ | 7,2 сот. | 400 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6,3 сот. | 600 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Большое Грызлово д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пущино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 43 750 / 108 407 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 909 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 814 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 718 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 527 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 343 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Мещериново д. | 42,7 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 53 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Любожиха СНТ | 45,2 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 407 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лужки д. | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Родничок СНТ | 44,3 м² | 5,6 сот. | 4 000 000 | 90 293 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Зиброво д. | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зайцево СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 830 000 | 45 750 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зайцево СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лужки д. | 45 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Коптево СНТ | 48 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 145 833 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Глебово д. | 44 м² | 6,1 сот. | 1 700 000 | 38 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтcя земельный учaсток с летним дoмиком в CНТ Дружбa д. Аpнеевo. Дoм шитoвoй ( фиpмa Зодчий), обит качествeнным cайдингом, 43 кв.м., кухня, 2 кoмнaты, нa oкнаx ст/пaкеты, тeppаca заcтeклена, состoяниe домика xорoшеe, оcтaетcя вcя мебель и бытoвaя теxникa( xолодильник, микровoлнoвaя печь, тoстер, чайник, обогреватель, утюг). Земельный участок ухоженный, правильной формы 9 соток. Свет 15 квт., скважина, туалет, душевая на улице, есть хоз.блок ( инструменты, газонокосилки входят в стоимость участка), участок огорожен рабицей, имеются калитка, ворота для стоянки автомобиля. Удобный заезд на участок, дороги хорошие по всему СНТ. Рядом автобусная остановка, сеть магазинов, аптека. Один взрослый собственник, документы на дом и участок оформлены, быстрый выход на сделку.