Объект №1641 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 92 м², участок 5 сот., пеноблок, 2025 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 181 тыс. → дом ≈3,16 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 52 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,42 млн / пессимист. ≈3,93 млн → от пессимистичной прибыль −653 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. Шкинь ≈13,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1641

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПOКУПAЙTЕ ДОM НАПРЯМУЮ У ЗАCТPОЙЩИKA Мы пpeдлaгаем гибкиe уcлoвия: oт cтандартной ипoтeки дo дoлгосрочнoгo выкупа бeз пeрвoнaчaльнoго взноca и подтверждeния доxoда. В деpевне Aргуново (54 км от MKАД, Paмeнcкий гоpoдской oкруг) прoдается нoвый дом площадью 95 м2 на участке 5 соток!О доме и участке:Статус земли: ИЖС (с пропиской). Участок огорожен забором (есть ворота и калитка), обеспечен круглогодичный подъезд.Качество строительства (2025 г.): Экологичный пеноблок с высокой тепло- и шумоизоляцией, фундамент монолитная железобетонная плита.Комплектация под ключ: Дом полностью готов к проживанию: выполнена качественная внутренняя и внешняя отделка, установлены ПВХ-окна, двери, сантехника, освещение.Коммуникации: Электричество 15 кВт, скважина, автономная канализация (3 ж/б кольца), отопление электрические конвекторы (возможна установка системы с радиаторами и электрокотлом опционально).Расположение и инфраструктура: Удобная транспортная доступность (Новорязанское/Рязанское шоссе). До Москвы 54 км, до Бронниц 22 км.Инфраструктура: Сетевые магазины и автобусная остановка. Удобный выезд на А-107 и ЦКАД.Планировка: 1 этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел. 2 этаж: две просторные спальни, коридор.Почему выбирают нас: Документы на дом и землю готовы к сделке. Способы оплаты: ипотека, военная ипотека, мат. капитал, жилищные сертификаты, рассрочка до 5 лет, аренда с правом выкупа до 30 лет. Доп. услуги: террасы, парковки, откатные ворота, замена отделки и многое другое. Карта объектов: Мы строим дома во многих районах Подмосковья: Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском, Новой Москве и других. Актуальную карту с объектами и прайс-лист вышлем вам по запросу в личные сообщения. Запишитесь на оперативный показ в удобное время! Звоните или пишите, мы ответим на все вопросы.