Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Терехунь д., Серпухов гор. округ
Часть дома 80 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 5/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈83 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,6 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈21,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16408
Рейтинг 5/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Терехунь д. | 9,6 сот. | 480 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Терехунь д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Терехунь д. | 17 сот. | 1 650 000 | 97 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Терехунь д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сидоренки д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сидоренки д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сидоренки д. | 20,8 сот. | 4 160 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сидоренки д. | 9,7 сот. | 1 940 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полдома в живописном месте по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, д. Терехунь В продаже 1/2 доля бревенчатого дома 80 кв.м., свой отдельный вход. Дом требует ремонта. Можно прописаться (Сейчас никто не прописан). Земельный участок площадью 10 соток, в собственности, у соседей свой участок под их половиной дома. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Локация: Напротив дома пруд с чистой водой, можно искупаться, можно рыбку ловить. Вокруг деревни сплошной лес с грибами и ягодами. До автобусной остановки 15-20 мин пешком. Дорога до дома круглогодичная. Один взрослый собственник, оперативный показ, звоните!