Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Лукино д., Серпухов гор. округ
Часть дома 60 м², участок 6 сот., дерево, 1938 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈130 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Авангард ≈1,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16406
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лукино д. | 9 сот. | 1 870 000 | 207 778 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лукино д. | 12,5 сот. | 2 650 000 | 212 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукино д. | 9 сот. | 1 170 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукино д. | 10,6 сот. | 2 770 000 | 261 321 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лукино д. | 6,9 сот. | 3 250 000 | 471 014 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лукино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Флора СНТ | 6,9 сот. | 900 000 | 130 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Флора СНТ | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воздвиженка д. | 22 сот. | 2 500 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам пол дома с отдельным входом, отдельный участок по документам 6 соток, фактически 8 соток. Дом деревянный, бревно. Обшит вагонокой. Фундамент кирпич. По участку проходит родник с чистой родниковой водой. Электричество в доме. Фундамент под русскую печь. Есть возможность выкупить весь дом и весь участок 15 соток. Прописка в Серпуховском районе. 10 минут пешком до станции Авангард и электричек на Москву. Так же рядом в 5 минутах дом отдыха. В деревне три пруда с рыбой и чистой водой для купания. Есть магазин со свежими продуктами и хлебом каждый день. Также в 15 минутах торговые центры в Серпухове Бкласс, Корстон и Лента. Деревня жилая, много людей живет постоянно с детьми.