Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Ветераны Столицы СНТ, Чехов гор. округ
Дом 55 м², участок 8 сот., дерево, 2009 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 37 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Детково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16401
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 967 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 091 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ветераны Столицы СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ветераны Столицы СНТ | 13,6 сот. | 2 800 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 15 сот. | 5 990 000 | 399 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алачково д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алачково д. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алачково д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 950 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алачково д. | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алачково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 923 / 55 208 / 95 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 963 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 815 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 667 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 505 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Алачково д. | 54,8 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 49 088 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | станции Детково пос. | 46 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 81 522 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесовод-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 55 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 65 м² | 4 сот. | 2 400 000 | 36 923 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Магистраль СНТ | 46 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 81 522 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сокольники СНТ | 67,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 379 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Цветники СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток, друзья. Продаю дачный участок 8 соток в СНТ Ветераны столицы. На участке стоит летний домик, две спальни и гостиная. так же в доме встроена Баня (сруб 3х6. сейчас баня на перестройке) на участке так же стоит Бытовка (жилая) Туалет. Сарай для дров и дачных инструментов. Энергоснабжение, центральное водоснабжение и отдельно колодец с питьевой водой. Один взрослый собственник. Все документы оформлены.