Объект №1640 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Электрон СНТ, Раменский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1640

Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротный кирпичный дом недалеко от Москвы в закрытом, обжитом СНТ. Огороженная территория товарищества с автоматическими воротами на въезде, круглогодичная охрана. Дороги зимой чистят регулярно. Поселок со всех сторон окружен лесом, в котором много грибов и ягод. В 20 минут пешком пруд для купания с песчаным пляжем. Улица тупиковая, прекрасные тихие соседи, через 2 дома калитка в лес. Участок ровный, сухой, правильной формы. Межевание проведено, электричество проведено. Есть центральный летний водопровод (с конца апреля по октябрь). Кроме того, имеется колодец. Дом подходит для круглодичного проживания, отопление печное. Фактическая площадь почти 70 м2 ( 5,85Х6, 05 м, 2 этажа) + веранда 12м2. Четыре изолированные комнаты , по 2 на этаже. Туалет на улице. Кроме того, на участке есть кухня-столовая (тес), душевая и баня в кирпичной постройке. В 10 минутах ходьбы есть три магазина со всем необходимым. В летний период в СНТ приезжает автолавка. Так же привозят свежее молоко. Рядом с магазинами остановка автобуса (бесплатный проезд по карте москвича) до ж.д. станции Бронницы (15 минут). Электричка до Казанского вокзала-1 час, до Выхино-40 минут. В собственности более 5 лет (дарение от отца дочери), а вообще в руках одной семьи более