Симферопольское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Газета Труд СНП, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной формы, на участке стоит старый дом и кухня, есть вода и электричество, магистральный газ.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,61 млн → дом ≈138 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный.
До ст. Детково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16397
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.2 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Газета Труд СНП | 7 сот. | 1 190 821 | 170 117 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикник СНТ | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пикник СНТ | 6,5 сот. | 1 627 000 | 250 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СТ | 7 сот. | 1 190 811 | 170 116 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кадр СНТ | 7,7 сот. | 1 800 000 | 233 766 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыкеево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое с. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое с. | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 30.04.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, 45 км от МКАД до калитки по Симферопольскому шоссе в СНТ Газета Труд. Участок правильной формы, на участке стоит старый дом и кухня, есть вода и электричество, магистральный газ. Подъезд круглогодичный. По всем вопросам пишите и звоните.