Симферопольское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Радуга СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 5,2 сот., щитовой.
Дом по описанию: «68950508 Продам земельный участок с дачным щитовым домиком в СНТ "Радуга" .»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 29 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 827 тыс. → дом ≈123 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈13,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16396
Рейтинг 4/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.9 |
| участок | 5 | 11 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 827 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 123 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Приокский СНТ | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Приокский СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Приокский СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Турово с. | 8 сот. | 1 196 000 | 149 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Прилуки д. | 8 сот. | 682 250 | 85 281 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Прилуки д. | 26 сот. | 10 900 000 | 419 231 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прилуки д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прилуки д. | 11 сот. | 4 200 000 | 381 818 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прилуки д. | 25 сот. | 5 250 000 | 210 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прилуки д. | 50 сот. | 12 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 68950508 Продам земельный участок с дачным щитовым домиком в СНТ "Радуга" . СНТ находиться в д.Лукьяново Серпуховского района в 18 км от г.Серпухова по Симферопольскому шоссе. На участке находиться много плодовых деревьев и кустарников ,небольшой щитовой домик, туалет и постройка для хранения садового инвентаря. Вода заведена на участок. Круглогодичный подъезд в СНТ. Р. Ока поблизости с садовым товариществом, рядом пруд. Удобно добираться из Москвы даже без личного транспорта: на электричке Курского направления в сторону Тулы: остановка 107 км. Далее несколько минут пешком. Из Серпухова ходят рейсовые автобусы до д.Лукьяново. Более подробная информация по телефону. Звоните, все расскажем и покажем!