Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Ивино д., Чехов гор. округ
Часть дома 100 м², участок 1,5 сот., дерево, 1950 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈194 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Львовская ≈7,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16395
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ивино д. | 11,5 сот. | 3 899 999 | 339 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивино д. | 9 сот. | 3 645 000 | 405 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивино д. | 18 сот. | 4 520 000 | 251 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивино д. | 7 сот. | 980 934 | 140 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивино д. | 12 сот. | 5 099 999 | 425 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивино д. | 6,7 сот. | 1 137 892 | 169 835 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мещерское д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещерское д. | 11 сот. | 4 770 000 | 433 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещерское д. | 15,6 сот. | 3 000 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещерское д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть жилого дома в Ивино. Дом приспособлен для всесезонного проживания. Прекрасно годится в качестве летней дачи. Продается по причине строительства в другом месте