Объект №16394 · дом · снято

Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Дружба-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,71 млн → дом −64 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Столбовая ≈1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16394

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, СНТ Дружба-1, д. Столбовая Чеховский район. Участок 10 соток, ровный, правильной формы, на участке плодовые деревья кустарник. Два дома. Один сделан частично из кирпича и частично из дерева, в нем есть печка и можно приезжать в холодное время года. Второй дом летний. Туалет и душ отдельно. Беседка. Вода-летний центральный водопровод. До ЖД станции Столбовая 10 минут пешком, рядом со станцией все необходимые магазины( Магнит и др.). Инфраструктура( школа, детский сад, магазины, ТЦ и др.) в Столбовой, в пешей доступности от участка. Въезд в СНТ только для жителей. Дружные соседи, некоторые проживают постоянно. Дорога до участка асфальт. Очень красивое, тихое мести, подходит как для отдыха так и для круглогодичного проживания.