Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Плужково д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 920 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈66 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Чепелёво ≈8,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16393
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.2 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 920 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 080 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Плужково д. | 6 сот. | 1 147 500 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Плужково д. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Плужково д. | 8 сот. | 330 000 | 41 250 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Флора-1 СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 420 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Плужково-2 СНТ | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Плужково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хлевино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хлевино д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хлевино д. | 8 сот. | 1 670 000 | 208 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 75 470 / 92 105 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 083 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 775 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 66 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Полянка СНТ | 40 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Беляево АПК Москва СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 65 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Медик СНТ | 38 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 92 105 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Новое Сенино дп | 42 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 76 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в садовом товариществе "Плужково" городской округ Чехов. Участок 7 соток, огорожен со всех сторон, крайний к лесу. На участке летний домик 5х4, кухня, изолированная комната на 1-м этаже, спальня на втором этаже. Хоз. блок. Электричество, летний водопровод. Круглогодичный подъезд. Въезд на территорию товарищества через автоматические ворота. Идеальный вариант для любителей тишины и уединения. До города Чехов всего 3 километра!!!!! Арт. 98295339