Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Часть дома 128 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 100 тыс. ₽; цена не менялась с 12.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈287 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть.
До ст. Раменское ≈0,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1639
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12,5 сот. | 3 990 000 | 319 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 20 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 30 сот. | 8 999 000 | 299 967 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 3 060 000 | 306 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8,2 сот. | 5 079 600 | 619 463 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 338 400 | 67 680 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 35 сот. | 9 900 000 | 282 857 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 128 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 85 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.04.2026 | 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Строим каркасные дома в Раменском районе (Раменское, Чулково, Глебово, Михалевич, Донино, Островцы). Предлагаем готовую коробку дома 8х8 м (128 м2) под чистовую отделку. Цена фиксированная 2 280 000 RUB. Что входит: Фундамент УШП (утеплённая шведская плита) Каркас из доски 150х50 мм Утеплитель 200 мм (минвата) + ветрозащита + пароизоляция Фасад виниловый сайдинг с утеплителем Кровля металлочерепица + водостоки Окна ПВХ двухкамерные (6 шт) + входная металлическая дверь Работа бригады под ключ Не входит: Электрика, водоснабжение, канализация, отопление. Только коробка. Почему мы: Бесплатный выезд на замер по Раменскому району Фиксированная смета без скрытых платежей Гарантия 1 год Работаем с вашими материалами Поэтапная оплата Как заказать: Позвоните или напишите Приедем на участок, уточним грунты, составим точный договор.