Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Шарапово д., Чехов гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Есть домик на участке - в качестве бытовки.»
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 925 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Детково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16389
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 089 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 925 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 065 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шарапово д. | 7 сот. | 980 577 | 140 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово д. | 4,6 сот. | 2 400 000 | 521 739 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово д. | 5,5 сот. | 3 500 000 | 636 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Любучаны д. | 7 сот. | 1 190 833 | 170 119 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово д. | 6,7 сот. | 1 137 898 | 169 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово д. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | М-2 Крым 61-й км | 46,7 сот. | 21 399 999 | 458 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже отличный зeмельный участок под строительство дома - собственник! Катeгopия - земли наceлeнныx пунктoв. Московская область, около Подольска в сторону Чехова, поселок Любучанское, р-н Шарапово, Цветочная 34. Электричка в пешей доступности - станция Столбовая, автобусы в сторону Чехова и Подольска. Рядом большая новая школа, детсад, поликлиники (детская, взрослая), церковь, спорткомплексы, магазины(КБ, Магнит, пятерочка и др.),Wildberries, Сбербанк. Свет, газ, асфальт, близко лес. Есть домик на участке - в качестве бытовки. Плодовые деревья - груши, яблони, облепиха. Подольск, Чехов, Любучаны, Шарапово, Столбовая, земельный участок в Подольске, земельный участок в Чехове, земельный участок в Подольском районе, земельный участок в Чеховском районе, земельный участок в Любучанах