Симферопольское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Гришино д., Чехов гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «Площадь позволяет расположить жилой дом, гараж и зону отдыха с садом, не теряя места для огорода и техники.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,46 млн → дом ≈243 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16388
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 37 % | 6.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 7.6 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 071 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 457 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 243 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гришино д. | 8,5 сот. | 1 899 000 | 223 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гришино д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гришино д. | 10 сот. | 1 190 000 | 119 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гришино д. | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гришино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гришино д. | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сабурово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ишино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ишино д. | 12,5 сот. | 2 875 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 790 000 | история площадки |
| 05.03.2026 | 1 780 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.03.2026 | 1 779 000 (−1 000) | история площадки |
| 28.03.2026 | 1 800 000 (+21 000) | история площадки |
| 13.04.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 800 000 (+100 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1728898. 16 соток в деревне Гришино, муниципальный округ Чехов электричество уже подведено, и до городской черты всего 10 км. Пространство, которое легко превратить в плодородный огород, уютную дачу или постоянный загородный дом с хозяйственными постройками. Участок с правовым статусом ЛПХ открывает простые сценарии использования: выращивание, содержание подсобных построек и планирование строительства в рамках действующего законодательства. Площадь позволяет расположить жилой дом, гараж и зону отдыха с садом, не теряя места для огорода и техники. Подъезд по грунтовой дороге без пересечённого рельефа и сложных подъёмов, удобная логистика для бытовой техники и стройматериалов. Электричество на участке даёт реальную экономию времени и бюджета при подготовке под строительство и обустройство: можно сразу планировать освещение, отопление и бытовые приборы. Место спокойно и приватно, при этом 10 км до города обеспечивают быстрый доступ к городской инфраструктуре без ежедневного городского шума. Документы по статусу участка в порядке для оформления сделки. Готовы организовать показ в удобное для вас время и ответить на все вопросы по оформлению. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.