Симферопольское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Озон СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит строение под восстановление.»
Цена 199 тыс. ₽, снижали с 275 тыс.; первая цена 275 тыс. ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈46 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Александровка ≈14,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16387
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.5 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Каргашино СНТ | 8,4 сот. | 380 000 | 45 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ратник СНТ | 14 сот. | 820 000 | 58 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гусиная Поляна СНТ | 8,4 сот. | 400 000 | 47 619 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трухачево д. | 20,3 сот. | 755 000 | 37 192 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гусиная Поляна СНТ | 6,5 сот. | 580 000 | 89 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ратник СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гусиная Поляна СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южная Долина ДНП | 14 сот. | 703 200 | 50 229 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южная Долина ДНП | 16,4 сот. | 806 000 | 49 146 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южная Долина ДНП | 13 сот. | 673 000 | 51 769 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 169 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 275 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 255 000 (−20 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 199 000 (−56 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 199 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Тульская область, Ясногорский район, сельское поселение Ревякинское, Снт 20 Дамба, 65. 145 км от Москвы по симферопольскому шоссе) все соседи из Москвы). Бюджетный вариант для дачи мечты). Продам земельный участок в Снт Дамба 20. Участок правильной формы, с круглогодичным подъездом. Пешая доступность до ст. Электричек Шеметово. (2 часа езды на электричке от Москвы). Автоматические ворота в снт. Снт действующее, соседи активно строяться. На участке стоит строение под восстановление. Фундаментная плита в хорошем состоянии, без трещин, перемычки на окнах из монолита. Рядом отлиты фундаменты под пристройку. На участке есть скважина. Электричество можно подключить( по договоренности могу перед продажей помочь с подключением). Бонусом: выполнена топографическая съемка. Участка для планировки участка. Границы уточнены, с документами полный порядок. 1 взрослый собственник.