Объект №16385 · дом · снято

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Ветеран СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,4 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Новогромово ≈22 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16385

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается уютный участок с домиком. Недалеко от Москвы, по Симферопольскому шоссе в 45м от МКАД. Примерно 1час езды до метро Аннино на автобусе. Рано утром можно доехать за 30 мин. До города Чехов 10 мин, где есть торговый центр с кинотеатром и магазинами, больницы, школы и т.д. Съезд с трассы отдельный, до СНТ 5 мин. Недалеко есть несколько магазинов, автобусная остановка. На участке в 10 соток плодовый сад с яблонями, грушами, сливами, вишней, черешней, калиной, красной и чёрной смородиной, крыжовником, ежевикой, клубникой, малиной, жимолостью и другими деревьями. Растут цветы, дикоросы. Участок находится недалеко от леса, где растут грибы и ягоды. Недалеко протекает речка. СНТ огорожено, забор открывается пультом или с телефона. Многие соседи живут круглогодично. До Москвы ехать недолго и удобно на машине или можно добраться на автобусе, электричке. Проведено мощное электричество, есть возможность провести интернет. На участке дом 6*9 недостроенный, где планировалось сделать на втором этаже балкон с видом на сад и куст жасмина. Тишина, спокойствие и пение птиц. Уютный оазис для отдыха и работы на удаленке. Также на участке есть две теплицы, где можно выращивать овощи и арбузы. Каркас для душа и туалета. Проведено летнее водоснабжение. Дом можно переделать по своему вкусу. Есть место, где посадить овощи, поставить бассейн, беседку, сделать зону барбекю, где прекрасно проводить тёплые вечера с друзьями. В саду можно разместить гамак и читать книгу под тенью деревьев или заниматься йогой, загорать. Прекрасный островок спокойствия и тишины недалеко от Москвы