Симферопольское ш., 24 км от МКАД
Юсупово д., Домодедово гор. округ
Коттедж 66,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 48 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈963 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 156 тыс.–213 тыс. ₽/м², медиана 187 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,54 млн / целевая ≈13,09 млн / пессимист. ≈11,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,77 млн ₽, маржа 67 %, ROI 201 %.
⚠ ROI 201 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Депо ≈5,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16383
Рейтинг 82/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 336 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 017 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 963 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 481 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юсупово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово д. | 7,2 сот. | 1 650 000 | 229 167 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово д. | 9 сот. | 5 350 000 | 594 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово д. | 5 сот. | 3 500 722 | 700 144 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово д. | 7,2 сот. | 4 740 056 | 658 341 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово д. | 15 сот. | 14 500 000 | 966 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово д. | 9 сот. | 5 900 000 | 655 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юсупово д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Государственного племенного завода Константиново пос. | 6 сот. | 3 590 000 | 598 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 155 629 / 186 669 / 213 325 |
| цена объекта | 2 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 533 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 14 544 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 13 817 000 ₽ |
| продажа: целевая | 13 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 11 635 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 7 772 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 201 % |
| пояснение расчета | ROI 201 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| ⚠ проверьте | ROI 201 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 80 м² | 6,4 сот. | 17 066 000 | 213 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 80 м² | 5,4 сот. | 14 933 489 | 186 669 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 60,4 м² | 3,3 сот. | 9 400 000 | 155 629 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 980 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-09-01 по 2026-09-30 Продается недостроенный дом на земельном участке 6 соток. 36 км от Москвы. Рядом магазин, лес, река. Дом и земля продаются на аукционе. Если Вы не знаете, что такое аукцион или у Вас нет электронной подписи, или не успеваете зарегистрироваться на электронной торговой площадке (ЭТП) , то специалисты ПАО Сбербанк возьмут на себя процедуру Вашего участия в аукционе "под ключ": - предложат и согласуют стратегию покупки дома и земли; - проведут регистрацию на ЭТП; - подадут согласованную с Вами по стоимости и др. параметрам заявку на торги; - примут участие в торгах в соответствии с выбранной стратегией покупки дома и земли; - проконтролируют проведение сделки купли-продажи дома и земли. Все вопросы по аукциону можно уточнить на сайте активов банка Portal DA (Обязательно зарегистрируйтесь по номеру телефона на сайте. Только после регистрации на сайте будет доступна кнопка "Помощь агента на торгах", id дома и земли на сайте Portal DA - 488458, наберите этот номер на сайте в строке "найти") . Или звоните по указанному номеру телефона в рабочие дни с 9: 00 до 18: 00 по московскому времени.