Объект №16381 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Романовка д., Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 25.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 539 тыс. → дом ≈761 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈936 тыс. / пессимист. ≈832 тыс. → от пессимистичной прибыль −673 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈14,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16381

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок площадью 7,5 соток расположен в Снт "Боровна"  закрытом сообществе с контролируемым въездом через ворота с дистанционным управлением. Участок занимает выгодное положение на границе с лесом, что обеспечивает не только приватность, но и прямой доступ к природе. С одной стороны соседи отсутствуют, с другой  территория примыкает к лесу, создавая ощущение уединенности. В шаговой доступности находится пруд, а в 500 метрах протекает река Боровна, что делает это место привлекательным для любителей рыбалки и спокойного отдыха. На участке присутствует дачный домик площадью 20 м2 с оформленными документами, а также беседка  все готово для комфортного времяпрепровождения. Земля размежевана, категория  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование  садоводство и огородничество. Участок подойдет тем, кто ценит тишину, природу и возможность заниматься садоводством без излишней суеты. Транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой до въезда в Снт, а расстояние до ближайшего населенного пункта с инфраструктурой (магазины, аптека, остановка общественного транспорта) составляет 3 км. Электричество подведено, есть возможность организации сезонного или круглогодичного проживания при желании. Участок не требует дополнительных вложений в оформление  все документы в порядке, границы четко определены. Это готовое решение для тех, кто ищет тихое место за городом с минимальными хлопотами по обустройству. Код пользователя: 152193. Номер в базе: 7339678.