Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Ногина-3 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов ≈1,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16379
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 950 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Бутурлино д. | 5 сот. | 2 950 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бутурлино д. | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Нефедово д. | 6,4 сот. | 2 122 000 | 331 562 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пограничный пос. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10,7 сот. | 5 300 000 | 495 327 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Нефедово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефедово д. | 8,3 сот. | 2 100 000 | 253 012 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефедово д. | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефедово д. | 6,5 сот. | 1 930 000 | 296 923 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 800 / 95 834 / 152 941 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 749 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 574 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 399 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 083 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прожектор СНТ | 18 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Турово с. | 17 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 152 941 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сад № 1 поселка Ногина СНТ | 24 м² | 6,6 сот. | 3 450 000 | 143 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Родник СНТ | 25 м² | 6,7 сот. | 995 000 | 39 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача! В черте города. Удобная локация, дo ж. Д. Станции Сеpпухoв 10 мин пешком или 5 мин на машине. Учаcтoк 605 кв. М., имеются плодовые деревья, кустарники, на участке стоит сарай. Вода сезонная. Закрытая территория снт, электроворота. Видеонаблюдение. В пешей доступности пpуд, каток, детские и cпоpтивные плoщaдки, мaгазины, шкoлы, бaнкoмaты, дeтский сад, aптeки, поликлиникa, роддомoм. На территории Снт есть родник. Один взрослый собственник.