Объект №16378 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Ивушка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 28 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −673 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈5,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16378

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

* Дача, где удобства не на улице: дом-конструктор с септиком, душем и беседкой-кинотеатром под Серпуховом*. *Такого вы ещё не встречали в этой ценовой категории. * Пока 13 из 15 соседей бегают "до ветра" и греют воду в тазике, вы будете принимать горячий душ после заката и спокойно пользоваться теплым туалетом в любую погоду. Это та редкая дача, куда не стыдно пригласить друзей, а можно жить месяцами, не теряя городских привычек. *Локация: * Снт "Ивушка", д. Старые Кузьмёнки. Всего 15 км от Серпухова или Чехова, в 75 км от Мкад. Круглогодичный асфальтированный подъезд прямо к воротам: никакой грязи в демисезон и сугробов зимой. ### В чём главная ценность этого объекта? Хозяин  мастер на все руки  купил голый участок в январе 2025 года и за полтора сезона создал для семьи автономный мини-отель "под ключ". Здесь всё сделано *из новых материалов и для себя*, а не на продажу. Вам не нужно забивать голову переделками и доделками: заезжайте, ставьте мангал и наслаждайтесь. * Главное отличие  настоящий санузел*. На участке 52 м2 продуманных построек, а сердце комфорта  отдельная бытовка 8 м2, где расположены: Полноценная душевая кабина; Тёплый туалет; Раковина и стиральная машина-автомат; Септик! (Прощайте, ассенизаторские машины и запахи). У 9 из 10 объектов в этом ценовом сегменте  классический "скворечник" на улице. Здесь  цивилизация, которая работает благодаря грамотной системе канализации. ### Планировка, где комфортно всегда. *Дом (28 м2, 2020 г. П., 1 этаж + чердак)*. Щитовой, сухой, с современным кондиционером и резервным электроотоплением. Это значит, что вы можете приехать внезапно в промозглый ноябрь или цветущий апрель  через 20 минут в доме будет жарко. Внутри уже расставлена мебель: два огромных двуспальных дивана, оборудованная кухонная зона. Спальных мест с запасом на семью или гостей. *Уличная гостиная (Беседка 12 м2)*. Не просто крыша от дождя. Сюда подведен свет, есть розетки и телевизор. Представьте: вечерний просмотр футбола на свежем воздухе или киномарафон под шум дождя, укутавшись в плед. *Бытовая инфраструктура*. Сарай 4 м2: техника, хранение, порядок. 2 теплицы: свои огурцы, помидоры и зелень к столу с мая. ### Коммуникации без компромиссов. *Электричество: * 6 квт (хватит на всё оборудование разом). *Вода: * центральная, с мая по октябрь (чистая, не колодезная жижа). *Канализация: * локальный септик (принимает душ, туалет, стиралку). *Связь: * стабильный интернет (можно работать удалённо, не ловя 3G на крыше). *Газа нет, но это плюс для безопасности, вся система завязана на аккуратное электричество. *. ### Участок и окружение. Ровный плацдарм площадью 4 сотки, огороженный глухим новым забором по периметру  дети и питомцы под присмотром, посторонних глаз нет. В 5 минутах пешком  настоящий лес с грибами и ягодами. При этом вы не оторваны от цивилизации: в деревню привозят продукты, готовую еду и аптечные заказы всевозможные доставки. Ж/д станция "Шарапова Охота" всего в 9 км. ### Юридическая чистота и цена вопроса. Продавец  взрослый, ответственный собственник. Участок в собственности, ни одного обременения. На руках свежая выписка Егрн от 07.08.2026. Сделка пройдет прозрачно и за один день. *Стоимость готового решения: 2 200 000 Р. *. *Бонус для быстрых покупателей: * вся садовая техника, мебель и дополнительное оборудование (от газонокосилки до мангала) обсуждаются при осмотре  можете заехать буквально с зубной щеткой. *Звоните, такое предложение в "Ивушке" одно. Пока вы думаете, кто-то уже пакует чемоданы. *.